Kauffrist einer Spanien Immobilien für nicht Residenten

Frage eines deutschen Lesers


Wir haben vor, in Spanien eine Firma nach spanischem Recht (Sociedad Limitada) zu gründen, und damit eine Spanienimmobilie in den kommenden sechs Monaten zu erwerben.


Die Gründungszeit einer spanischen Firma (S.L.) dauert etwa sechs Monate (und länger im Sommer: viele Büros und sogar Ausländerpolizeidienststellen machen im August zu).

Um Zeit zu gewinnen, die erste Sache die Sie machen können, ist eine N.I.E. (Número de identidad del extranjero) beim nächsten spanischen Konsulat oder bei einer Dienststelle der Policía Nacional (hier in Spanien) zu beantragen. Diese Steuernummer werden Sie unbedingt brauchen um Ihre Firma gründen zu könnnen, und die Zuteilungsfrist dieser Nummer dauert mindestens drei Monate.

Erst danach werden Sie die Gründung der S.L. beginnnen dürfen. Davon erlaube ich mich leider auszugehen, dass Sie eher mit einer Frist eines Jahres rechnen sollten, und deswegen empfehle ich, erstens Ihre Firma in Spanien zu gründen, und dann Ihr Traumhaus zu entdecken, nicht das Gegenteil.

Wenn sie aber persönlich kaufen, und über der N.I.E. schon verfügen (und auch über dem Geld), dann kann den Kauf ziemlich schnell, meistens ein Paar Wochen und manchmal viel schneller (ausser im Juli und August) erledigt werden.


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